康桥镇挖基坑周边房屋损伤检测报告
日期：2020/05/08 类型：检测案例 分享：
一、项目概况
本次受检房屋为一幢六层（局部七层）框架结构房屋，设计单位为上海市城乡建筑设计院，施工单位不详，房屋建筑平面近似成矩形。房屋主体为框架结构，基本柱距为4m，主要柱截面尺寸为400mm×400mm、500mm×400mm，主要梁截面尺寸为250mm×500mm、250mm×400mm。基础采用柱下条基，基础埋深1.8m。
图1房屋相邻位置关系图（阴影部分为受检区域）
二、检测内容
1)相邻工程施工前房屋完损状况的检测；
2)房屋倾斜的测量；
3)房屋沉降监测点布设及初始数据的测量；
4)房屋损伤情况进行描述；
5)编制相邻工程施工前房屋完损检测报告。
三、现场检测
技术人员于2019年4月对受检房屋进行了倾斜测量、沉降基准点布设与初次测量，以及对房屋进行裂缝和变形观测。
3.1完损检测
按照《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)等技术规程，对房屋进行了完损状况检查，根据现场检查结果显示：房屋外立面、楼梯间等部位存在不同程度的开裂现象。
3.2沉降检测
根据相关规范要求，在离受检建筑物外较远距离设置3个沉降基准点，通过基准点测量各测点相对高程。沉降基准点设置在道路一侧，BM1距房屋约77m，BM2距房屋约52m，BM3距房屋约27m，沉降观测点选取房屋四周原沉降监测点位，共11个。采用水准仪和塔尺对建筑物四周沉降观测点进行相对高差测量，测量其相对于基准点的高差值，后进行高程换算。
3.3倾斜检测
为了解房屋的整体倾斜情况及倾斜对本建筑的结构受力的不利影响，本次检测中采用经纬仪、钢直尺，按照变形测量中经纬仪投点法的有关规定，测定该建筑顶点相对底部的偏移值（即建筑物倾斜量），受现场条件限制。测量结果显示，房屋东西向最大倾斜率为3.68‰（向西），南北向最大倾斜率为1.07‰（向北）。
四、综合分析
根据现场检测结果，目前房屋散水、外立面及室内墙体粉刷层等部位存在不同程度的开裂现象，房屋的损伤原因主要是由于面层材料老化及年久失修所致，局部地坪和散水开裂主要为地基不均匀沉降所致。房屋目前处于正常使用状态。
根据测量结果显示，目前房屋东西向最大倾斜率为3.68‰（向西），南北向最大倾斜率为1.07‰（向北），满足《建筑地基基础设计规范》（GBJ 50007-2011）中关于倾斜限值4‰的要求。
五、结论与建议
1、基坑开挖施工过程中应严格执行既定的基坑监测方案，注意观察，发现问题及时和各方沟通、处理；待基坑开挖、基础施工等影响源基本稳定后，对检测建筑物进行完损检测，如有受影响建筑物裂损部位或构件，须根据检测报告进行维修、调换。
2、考虑到各监测点数据的连续性，建议对沉降定期观测并注意对各监测点的保护。
六、现场采集图片
图1 沉降观测点现状
图2 裂缝情况调查
